Global commercial real estate services provider Cushman & Wakefield is aiming to broaden its Korean client base for overseas transactions, capitalizing on the increasing demand for properties in Seoul, according to its North Asia executive managing director.
In an interview, the executive highlighted Seoul as a top-tier market for investment and growth, positioning it alongside other major Asia-Pacific cities such as Sydney, Melbourne, Singapore, Hong Kong, Shanghai, and Tokyo.
Olson outlined a dual strategy focused on Seoul, with the first track aimed at facilitating outbound investments. This approach involves connecting Korean investors and brands with cross-border opportunities outside of Korea.
As more Korean retail brands look to expand internationally, Cushman & Wakefield has noted a rise in outbound demand, seeking to meet the needs of clients interested in overseas properties.
The second track involves expanding services for corporate clients and end-users, as the firm traditionally catered more to multinational companies. Olson remarked on the unique opportunity within the Korean market, where recent financial conditions are prompting corporates to consider real estate acquisitions for their headquarters.
He contrasted this with practices in other countries, where companies typically prefer reinvesting profits into their core business rather than holding real estate investments.
Additionally, Olson identified data centers as a significant area of growth in Korea, driven by increasing demand for data processing and storage solutions.
However, he noted that regulatory constraints, such as power shortages and development restrictions in Seoul and Gyeonggi, pose challenges for data center projects. The recent enforcement of a Special Act aimed at decentralizing data centers to regional areas further complicates the situation.
Olson suggested that easing these regulations could stimulate growth in the data center sector, given the substantial demand.
글로벌 상업용 부동산 서비스 제공업체인 쿠시먼 앤드 웨이크필드는 한국 및 일본 담당 임원에 따르면 서울의 부동산 수요 증가에 힘입어 한국 고객층을 해외 거래로 확대할 계획이다.
쿠시먼 앤드 웨이크필드의 북아시아 전무이사인 토드 올슨은 한국 헤럴드와의 인터뷰에서 “서울은 분명 1급 시장에 속하며, 우리는 여기에 많은 투자와 성장을 집중하고, 강력한 플랫폼을 유지하고자 한다”고 말했다.
올슨은 서울을 아시아 태평양 지역의 최고급 시장으로 보고, 이를 기반으로 두 가지 전략을 구상하고 있다.
“하나는 더 많은 아웃바운드 전략으로, 한국 기업과 브랜드를 해외 거래에 참여시키는 것입니다. 우리는 큰 기회를 보고 있으며 더 많은 활동을 원합니다”라고 그는 말했다.
한국의 소매 브랜드가 해외로 확장함에 따라 쿠시먼 앤드 웨이크필드는 아웃바운드 수요의 지속적인 증가를 보고 있다. 이 부동산 회사는 해외 부동산을 찾는 고객의 요구에 맞춰 서비스를 제공할 계획이다.
“다른 하나는 우리의 서비스를 확장하는 것인데, 과거에는 주로 다국적 기업에 대한 서비스를 제공했지만, 더 많은 최종 사용자와 기업 고객을 대상으로 우리의 다양한 서비스 플랫폼을 활용하고 싶습니다”라고 그는 언급했다.
“한국 시장의 독특한 점은 최근의 금융 환경이 기업이 본사 건물을 위한 부동산을 취득할 수 있는 기회를 창출하고 있다는 것입니다”라고 그는 덧붙였다.
다른 나라의 기업들은 일반적으로 이익을 사업에 재투자하는 것을 선호하며, 부동산 투자에 여유 자본을 묶어두길 원치 않는 것으로 설명했다.
한국의 또 다른 중요한 성장 분야는 데이터 센터로, 데이터 처리 및 저장 수요가 급격히 증가하는 시대에 높은 수요가 있다.
“우리는 아시아 태평양 데이터 센터 실무의 일환으로 인적 자원에 대한 신규 채용을 진행했습니다”라고 그는 말했다.
그러나 한국의 데이터 센터 프로젝트에 대한 긴급한 규제가 여전히 장애물로 남아 있다고 올슨은 강조했다. “전력 부족 및 서울 및 경기도의 개발 제한을 포함한 규제 제약이 데이터 센터 프로젝트의 진행을 계속 방해하고 있다”고 말했다.
데이터 센터를 수도권에서 지역으로 분산시키기 위한 특별법이 6월에 시행되었다.
“한국이 투자 촉진을 위해 규제를 완화한다면, 이 분야의 성장을 자극할 수 있을 것입니다. 수요가 상당합니다.”