ARA Asset Management is reportedly in discussions with Brookfield Asset Management to acquire the International Finance Center Seoul, one of South Korea's largest mixed-use commercial properties. This information was revealed by sources on Friday.
Following its acquisition of the Conrad Seoul Hotel in August, ARA is now negotiating a potential deal to purchase the remaining office towers and retail mall associated with the IFC Seoul complex.
Located in Yeouido, Seoul, the IFC complex was originally developed by a US-based company and later acquired by Brookfield in 2016 for approximately 2.55 trillion won ($1.84 billion). The complex encompasses 591,512 square meters, including the Conrad Seoul and underground parking, with around 415,030 square meters dedicated to three office towers and the IFC Mall.
ARA has reportedly proposed a valuation exceeding 3 trillion won for the office towers and IFC Mall. The firm is also seeking joint ownership opportunities with institutional investors. Other prominent global investors have expressed interest in South Korea's commercial property market, adding to the competitive nature of the potential sale.
An industry official noted that Brookfield is carefully evaluating market conditions and liquidity, with consulting firms already involved in the process to facilitate a successful transaction.
Previously, in 2021, Brookfield attempted to sell the complex to another investment firm, but the deal was halted due to regulatory issues.
Brookfield’s renewed initiative to sell aligns with the increasing values in Seoul’s commercial property market. Earlier this year, the company refinanced the IFC, with lenders estimating the value of the office towers and mall at over 4 trillion won, supported by a low vacancy rate of around 2 percent in the office space.
싱가포르의 ARA 자산운용이 브룩필드 자산운용과 협상 중에 있으며, 서울 여의도에 위치한 한국 최대 혼합 상업 부동산 중 하나인 국제금융센터 서울(IFC 서울)의 인수 작업을 진행하고 있다고 알려졌다.
ARA는 8월에 콘래드 서울 호텔을 인수한 이후, IFC 서울의 나머지 사무실 타워와 소매몰을 매입할 가능성에 대해 논의 중이다.
IFC 단지는 원래 미국 AIG에 의해 개발되었으며, 브룩필드는 2016년에 약 2조 5,500억 원(18억 4,000만 달러)에 이 단지를 인수하였다. 이 복합 시설은 591,512 제곱미터에 달하며, 콘래드 서울과 지하 주차장이 포함되어 있다. 약 415,030 제곱미터는 세 개의 사무실 타워와 IFC 몰이 차지하고 있다.
ARA는 세 개의 사무실 타워와 IFC 몰에 대해 3조 원 이상의 가치를 제안한 것으로 전해졌다. 이 회사는 공동 소유에 관심이 있는 기관 투자자들에게도 적극적으로 접근하고 있다. 블랙스톤을 포함한 다른 글로벌 주요 투자자들도 한국 상업 부동산 시장에 관심을 보이며, 잠재적 매각에 경쟁력을 더하고 있다.
자산 운용 업계 관계자는 “브룩필드는 시장 상황과 유동성을 신중하게 평가하고 있으며, 성공적인 거래를 보장하기 위해 일부 컨설팅 업체가 이미 과정에 참여하고 있다”고 전했다.
브룩필드는 2021년에 미래에셋대우에 이 복합 단지를 판매하려고 했으나, 규제 문제로 거래가 중단된 바 있다.
브룩필드의 재판매 추진은 서울의 상업 부동산 시장 가치 상승과 일치하며, 올해 초에 IFC를 재정환원하면서 대출자들은 사무실 타워와 몰의 가치를 4조 원 이상으로 추정하고 있는데, 이는 낮은 공실률인 약 2% 덕분이다.